Содержание
Осмотр дома перед закрытием очень похож на пробную поездку на автомобиле перед его покупкой. Общий домашний осмотр, также известный как «физический осмотр», помогает вам определить, подходит ли вам дом по приемлемой цене. Осмотрите дом объективно, отметив как крупные, так и мелкие дефекты. Перечислите предметы, которые нуждаются в ремонте, как немедленно, так и в ближайшем будущем, так как это поможет вам подсчитать расходы и принять обоснованные решения о доме. Помимо учета затрат на ремонт, вам может потребоваться нанять дополнительных специалистов для дальнейшей проверки дома.
Осмотрите структурные компоненты
Трещины, места и пятна от воды могут указывать на дорогостоящие структурные проблемы. Мягкая или гнилая древесина может указывать на проникновение воды. Надувные, провисшие или неровные полы могут означать проблемы с фундаментом или необходимость замены полов. Трещины, отслаивающаяся краска или испачканные водой обои могут указывать на следы старой краски на основе свинца и повреждения водой. Выпуклые, наклонные и другие неровные стены могут указывать на серьезные структурные проблемы. Проверьте чердак и подвалы на изоляцию и влажность. Скошенные или протекающие крыши, отсутствующий материал крыши и поврежденные желоба также указывают на поврежденную или старую крышу, которая может потребоваться специалисту. Не взбирайтесь на крышу и не входите в потенциально опасные помещения дома. Скорее нанимайте профессионального подрядчика или специалиста, если вы видите признаки повреждения в доступных местах или вам просто нужно присмотреться.
Проверьте системы
Проверка электрических, сантехнических, отопительных, вентиляционных и кондиционных систем, а также дренажа. Включите несколько приборов, чтобы проверить несущую способность электрической системы дома. Держитесь подальше от незакрепленных и незащищенных проводов и вызовите электрика, так как они требуют профессионального обращения и защиты. Промойте туалеты и включите смесители, чтобы проверить, нет ли утечек в сантехнике, достаточного давления воды и функциональных стоков. Включите систему отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, чтобы убедиться, что они работают и реагируют с правильной температурой. Включите камины, чтобы убедиться, что дым не попадает обратно в комнату. Проверьте наличие вентиляционных решеток, чтобы убедиться, что во всех комнатах достаточный поток воздуха. Убедитесь, что в доме имеется соответствующее количество детекторов дыма, огнетушителей и детекторов угарного газа, которые могут варьироваться в зависимости от юрисдикции.
Осмотрите фитинги
Откройте двери, окна, шкафы и полки, чтобы увидеть, легко ли они открываются. Неравномерное обрамление может указывать на проблемы с наклоном или фундаментом. Осмотрите двери на предмет плотной посадки, затрудняя их открывание и закрывание или широкую подгонку там, где они без необходимости пропускают воздух и свет через боковые стороны. Убедитесь, что все двери и окна имеют надлежащую герметичность. Убедитесь, что все фитинги имеют ручки или ручки, а замки не сломаны и не застряли. Если в доме есть гараж - прикрепленный или отдельно стоящий - применяйте те же принципы проверки, обеспечивающие достаточную вентиляцию, функционирующие отверстия и надежность конструкции.
Опасность для здоровья
Подтвердите правильную градацию, убедившись, что вода вытекает из конструкции, так как недостаточный дренаж может вызвать серьезные проблемы со здоровьем и материальный ущерб. Поищите плесень и плесень на внутренних и наружных стенах и полах, так как это может указывать на просачивание воды и проблемы со здоровьем. В магазинах товаров для дома имеются наборы плесени и плесени, которые позволяют определить, представляют ли пятна и обесцвечивание опасность для здоровья.